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標題: 十種房子不能辦理房產抵押貸款，千萬別買！ [打印本頁]

作者: 玄清 時間: 2015-8-24 17:21
標題: 十種房子不能辦理房產抵押貸款，千萬別買！
房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但房產抵押貸款并不是你想辦就可以辦，并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產：
1、公益用途房屋
　　根據有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
　　2、小產權房
　　小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
　　3、未結清貸款的房子
　　已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
　　4、房齡太久、面積過小的二手房
　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
　　5、未滿5年的經濟適用房
　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
　　6、部分公房
　　如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
　　7、文物保護建筑
　　列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
　　8、違章建筑
　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
　　9、權屬有爭議的房子
　　權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
　　10、拆遷范圍內的房子
　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
　　最后，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

(, 下載次數: 162)

作者: 雁過藍天 時間: 2015-8-24 17:22
這種房子誰會買！

作者: 城南大佬 時間: 2015-8-24 17:23
你是想說哪些房子不能貸款吧

作者: 微微一笑 時間: 2015-8-24 17:24
這些一看就知道不能抵押啊

作者: linlin 時間: 2015-8-24 17:25
現在買房都要貸款的，房價貴啊

作者: 球球 時間: 2015-8-24 17:26
額，不懂這些，買的時候沒這么復雜，可能只是貸款并沒有什么抵押啊

作者: 自來也 時間: 2015-12-25 16:25
哦哦哦哦哦哦

作者: 夏花我女神 時間: 2015-12-27 11:54
還是去正規(guī)渠道買比較靠譜哦！

作者: 我就是嘿嘿嘿 時間: 2015-12-29 16:47
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作者: jsxych123 時間: 2016-6-28 08:23
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作者: 流浪的貓貓 時間: 2016-6-29 18:08
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作者: 流浪的貓貓 時間: 2016-7-2 18:21
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作者: 流浪的貓貓 時間: 2016-7-5 11:04
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作者: 流浪的貓貓 時間: 2016-7-8 18:06
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