日前，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知”，要求酌情提高實(shí)際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，并于10月8日起執(zhí)行。
8月份以來(lái)住房公積金貸款政策利好不斷，貸款利率下調(diào)、二套房首付比例下降……都說(shuō)天高皇帝遠(yuǎn)，鹽城現(xiàn)行住房公積金政策是否與全國(guó)同步？鹽城購(gòu)房者是否能切實(shí)享受到公積金新政的利好？本文通過16個(gè)典型買房案例，將一一為廣大購(gòu)房者揭曉！
問題：我和公婆居住在一套09年買的新房里，前陣子貸款還清了，現(xiàn)在兩個(gè)人想買套新房，算首套房，還是二套房？
解答：第一筆貸款為公積金貸款，現(xiàn)在這套房算二套。若未使用過公積金貸款，則為首套房。
問題：請(qǐng)問題二套房的首付比例是多少？家庭最高可申請(qǐng)的貸款總額是多少？
解答：假如首套房公積金貸款已款經(jīng)還清或?yàn)樯虡I(yè)貸，二套房首付比例為百分之二十，家庭最高貸款額度為50萬(wàn)；假如首套房公積金貸款未還清，則不能申請(qǐng)公積金貸款。
問題：請(qǐng)問題申請(qǐng)公積金貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間才能批下來(lái)？
解答：市區(qū)貸款審核三個(gè)工作日。
問題：我公積金每個(gè)月一千九百多，現(xiàn)單身想買首套房。請(qǐng)問題最多可貸多少錢，最長(zhǎng)可以貸多長(zhǎng)時(shí)間？
解答：單位正常匯繳六個(gè)月才可申請(qǐng)住房公積金貸款。額度按賬戶正常匯繳余額的二十倍計(jì)算，最低8萬(wàn)，最高30萬(wàn)，最長(zhǎng)貸款期限20年。
問題：夫妻一方單位欠繳，另一方是否可以公積金貸款？
解答：可以一人申請(qǐng)貸款。所購(gòu)買的住房主體結(jié)構(gòu)已封頂；無(wú)未還清的住房公積金貸款；住房公積金繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購(gòu)買首套或第二套普通自住房。
問題：8月份申請(qǐng)、9月份下旬放的款，請(qǐng)問題下還款的利率是按申請(qǐng)時(shí)的3.5%計(jì)算還是按放貸時(shí)調(diào)整3.25%計(jì)算？
解答：公積金貸款利率按實(shí)際放款時(shí)的利率。對(duì)1年還款期以上個(gè)人住房貸款采取每年確定利率方法，即遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率；對(duì)1年期的貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整。
問題：商貸可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？
解答：目前商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)暫停辦理。
問題：我兩年前在外地使用廣發(fā)銀行信用卡，有連續(xù)三個(gè)月不良逾期記錄，回鹽城后因沒有廣發(fā)銀行而未及時(shí)注銷信用卡，現(xiàn)在不良記錄無(wú)法刪除，那么公積金就不能放款了嗎？
解答：累計(jì)六次，聯(lián)系三次逾期公積金不予申請(qǐng)貸款。
問題：外地人工作在鹽城，公積金在鹽城繳納，可否在外地（省內(nèi)）公積金購(gòu)房？
解答：賬戶余額可以支取，貸款請(qǐng)?jiān)儐栙I房地公積金大廳。
問題：異地購(gòu)房能否提取公積金用來(lái)還貸？需要的材料跟鹽城本地購(gòu)房提取提交的材料一樣嗎？夫妻可否分兩次提取還是必須一次辦理提取？
解答：商業(yè)住房貸款可以支取公積金，所需材料和鹽城市區(qū)一樣。夫妻雙方可以一起支取，也可以分開支取。
問題：商業(yè)用房的貸款能否提取公積金償還？
解答：不可以。
問題：我是上海交的公積金，打算在鹽城買房，像我這種情況怎么辦？
解答：持有本市戶口的個(gè)人在異地（外市）繳存住房公積金，在本市購(gòu)買自住住房的，憑異地住房公積金管理中心出具的正常繳存證明，可在本市申請(qǐng)住房公積金貸款，但必須在本市建立住房公積金個(gè)人賬戶，并轉(zhuǎn)入不少于6個(gè)月的住房公積金繳存額，除按正常貸款規(guī)定的擔(dān)保方式外，還需再提供“第三人”承擔(dān)保證責(zé)任。“第三人”應(yīng)當(dāng)是在本市有住房公積金賬戶并正常繳存的自然人，當(dāng)借款人不履行債務(wù)時(shí)，按約定履行職責(zé)。
問題：本人現(xiàn)在鹽城繳存住房公積金，想在浙江臺(tái)州買房，請(qǐng)問題能否辦理公積金貸款呢？
解答：鹽城市內(nèi)公積金貸款通用，無(wú)需辦理轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。市外公積金貸款暫不可以，可以支取賬戶公積金。
問題：我和老婆兩個(gè)人貸款了50萬(wàn)，申請(qǐng)的委托代扣，如何操作？
解答：本人持身份證和公積金卡至公積金大廳辦理按月代扣業(yè)務(wù)，每月自動(dòng)從公積金賬戶內(nèi)扣款。先扣主貸人賬戶余額，不足部分從副貸人賬戶扣。值得注意是申請(qǐng)按月代扣手續(xù)需賬戶余額有六個(gè)月還款額度。
問題：我現(xiàn)在想在三倉(cāng)買一套自建房給我父母��！土地性質(zhì)國(guó)有！我可以公積金貸款么？
解答：首先您是未婚子女。其次房屋符合正常買賣流程可以申請(qǐng)貸款。
問題：我和父親是2011年公積金貸款購(gòu)置的新房，當(dāng)時(shí)簽訂自動(dòng)還款年限20年，正常還款至今，現(xiàn)在想縮短還款年限至10年或者更短，請(qǐng)問題可以辦理嗎？
解答：攜帶當(dāng)時(shí)貸款所有材料重新至公積金大廳申請(qǐng)，由主任審核是否可以縮短。
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