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標(biāo)題: 小區(qū)公攤的廣告收入該歸業(yè)主，沒有拿到過這錢的鹽友舉個手 [打印本頁]

作者: 案外人 時間: 2018-9-18 15:09
標(biāo)題: 小區(qū)公攤的廣告收入該歸業(yè)主，沒有拿到過這錢的鹽友舉個手
時下，許多小區(qū)投放廣告的商家需要與小區(qū)的物業(yè)公司簽訂合同，廣告費自然也是交給物業(yè)公司。而許多業(yè)主則表示，物業(yè)公司在出租廣告前從未征求過他們的意見，更別提把廣告的收入分給業(yè)主了。物業(yè)公司這樣做是否合法？
以電梯廣告為例，我們首先看一下電梯的所有權(quán)到底歸誰。據(jù)2000年開始實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，電梯井、樓道間、公共門廳等都屬于分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即“公攤面積”。舉個例子，你花400萬買了100平米的房子，得房率70％，實際使用面積只有70平米，被“偷”掉的30平米就是公攤面積，這里包括電梯的面積。

也就是說，業(yè)主們用4萬／平米的價格買下了小區(qū)的電梯面積，而一些物業(yè)公司卻在未告知業(yè)主的情況下用電梯出租廣告賺錢�！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

北京云通律師事務(wù)所主任閆兵認(rèn)為，小區(qū)電梯廣告收益應(yīng)為業(yè)主共有，用途也應(yīng)由業(yè)主大會決定。雖然業(yè)主大會可以委托物業(yè)代為管理電梯廣告位、代為收取廣告費，但并不等同于該收益歸屬物業(yè)公司所有。

但這筆錢你拿到過嗎？

作者: 黃俊帥哥 時間: 2018-9-18 16:42
第一次聽說這個錢應(yīng)該歸業(yè)主

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