| 前兩日，筆者看到一則關(guān)于外地剛需買房的消息。大致內(nèi)容是這樣的：你有沒有想過有一天，100萬，首付30萬，買不到房？ 猛的一看，首付30萬，買個(gè)90多平的小戶型應(yīng)該是綽綽有余的。也是抱著這樣的想法，筆者在網(wǎng)上簡(jiǎn)單的篩選了下，先不說價(jià)格是否在預(yù)算范圍，讓人意外的是90-100平之間的戶型竟然沒幾個(gè)。 小戶型稀缺，剛需置業(yè)越來越難 “現(xiàn)在買房太難了，房?jī)r(jià)不僅越來越貴，連小戶型都要絕跡了，根本買不起！” 雖然買房的人總喜歡這樣有意無意的調(diào)侃幾句，但他們也如實(shí)反映出了如今樓市的變化： 大戶型的市場(chǎng)份額占有率明顯增加；剛需購(gòu)房者的選擇范圍越來越窄！ 其實(shí)，自二孩政策放開以來，想在主城區(qū)新項(xiàng)目里買套小戶型的房子已經(jīng)越來越難，不少新入市的項(xiàng)目戶型都在100㎡起步，想買面積小點(diǎn)的，只能被迫轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。 另外由于近兩年土拍高溢價(jià)率地塊的走高，也使得開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)，更熱衷于打造中高端樓盤，不斷向大戶型市場(chǎng)進(jìn)軍。 小戶型房源供應(yīng)量下降，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說應(yīng)該是個(gè)壞消息，尤其是對(duì)于剛畢業(yè)不久或在外地打拼的年輕人，將直接導(dǎo)致他們購(gòu)房壓力增加。 買不到房，其實(shí)也怨不得別人 剛需買房不容易，是沒錯(cuò)，但剛需就真的沒一點(diǎn)錯(cuò)么？ 每逢項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)，我們總能見到各式各樣的購(gòu)房者，有些人手里已有好幾套房，卻還在樂此不疲地?fù)尫浚欢藭r(shí)的剛需呢？可能更多的是在抱怨那些和你搶同一套房源的人吧。 到底是搶不到還是壓根就沒想搶？ 很多剛需抱著：“房?jī)r(jià)不會(huì)一直漲、樓市不好房?jī)r(jià)就降了“等想法，將買房計(jì)劃一拖再拖。但事實(shí)卻告訴了我們那些在10年前就已經(jīng)買房的人，早已賺的盆滿缽滿；而當(dāng)年想買卻最終沒買的人，后來要么是高價(jià)買了其他項(xiàng)目，要么是至今都沒買。 有的時(shí)候不能只怪房?jī)r(jià)高，可能還要怪你當(dāng)初的猶豫不決。 首付30萬，安家主城區(qū)最后機(jī)會(huì) 老盤收官、高價(jià)地項(xiàng)目入市，主城區(qū)在售的小戶型是越來越少，尤其在房?jī)r(jià)高啟的市場(chǎng)大壞境下，剛需小戶型相當(dāng)搶手。 因此，想在2019年完成置業(yè)夢(mèng)想的購(gòu)房者們一定要抓緊時(shí)機(jī)了： 總價(jià)100萬難買主城一套房的境況，還是推動(dòng)著大部分購(gòu)房者不得不入市搶房，但是目前市區(qū)首付30萬以內(nèi)的房源彌足珍貴，再加上像國(guó)園壹城、陽光星辰花園、御景灣、怡和園幸福里這幾個(gè)項(xiàng)目都已銷售至尾盤狀態(tài)。中梁鹽督府、荷塘月色、悅雋時(shí)代等后期雖然有100㎡左右待售的房源，但根據(jù)項(xiàng)目戶型配比來看，供應(yīng)不多，又無形的給了剛需一記“重拳”，所以有自住需求的購(gòu)房者建議還是盡早上車吧。 |
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