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標(biāo)題: 買(mǎi)鹽城中南的房子合同你要看清！ [打印本頁(yè)]

作者: 王大壯1980 時(shí)間: 2019-5-10 15:25
標(biāo)題: 買(mǎi)鹽城中南的房子合同你要看清！
近期，本人在鹽城城東——中南熙悅樓盤(pán) 認(rèn)籌了一套房子，合同未簽，現(xiàn)在申請(qǐng)退款，對(duì)方遲遲不退錢(qián)，聲稱(chēng)在走流程�，F(xiàn)在講下為什么要申請(qǐng)退款，辛辛苦苦的來(lái)回看了多次的房子不要了的原因，也為大家購(gòu)買(mǎi)中南熙悅的房子提個(gè)醒（不知道中南的開(kāi)發(fā)的房子合同是否都一樣）。主要原因就是草簽合同有異議，常理草簽合同就是正式合同文本打印之前的草稿。
1、問(wèn)題一：草簽合同第十二條逾期交付責(zé)任見(jiàn)圖1，該銷(xiāo)售商對(duì)國(guó)家規(guī)定的條款內(nèi)容直接以斜線(xiàn)劃掉，聲稱(chēng)雙方約定按照附件十一補(bǔ)充協(xié)議來(lái)約定。附件十一的補(bǔ)充協(xié)議是什么呢？看看圖片2上的特別約定�！百I(mǎi)受人同意，若出賣(mài)人實(shí)際交房時(shí)間晚于合同約定交房不超過(guò)六個(gè)月的，則不視為出賣(mài)人逾期交房，出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)責(zé)任”，——讓人無(wú)法理解的條款，為自己逾期交房上了6個(gè)月的保險(xiǎn)。從大鹽城來(lái)看，沒(méi)有哪一家開(kāi)發(fā)商是如此制定合同的。

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2、另外還有不可理解的條款，簡(jiǎn)單的列下：
（1）國(guó)家規(guī)定的，面積誤差超過(guò)3%的，無(wú)論多與少，買(mǎi)房人可以要求解除合同，提出賠償，但在其合同補(bǔ)充協(xié)議上規(guī)定的是，雙方已經(jīng)約定不解除合同。見(jiàn)圖片3

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（2）關(guān)于設(shè)計(jì)變更，補(bǔ)充協(xié)議設(shè)定了條款，無(wú)需通知買(mǎi)房人和征求買(mǎi)房人意見(jiàn)，可以直接變更，而不承擔(dān)違約責(zé)任，見(jiàn)圖片4.

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（3）房子辦不下來(lái)，也不能夠解除合同.“如果房屋已交付或買(mǎi)受人實(shí)際使用，即使逾期一年以上的，買(mǎi)受人同意不解除合同”，而對(duì)方逾期的責(zé)任設(shè)定了上限，僅僅是總房?jī)r(jià)的1%，也就是說(shuō)，1百萬(wàn)的房子最多賠你1萬(wàn)塊，房產(chǎn)證辦理不下來(lái)你也無(wú)法解除合同。見(jiàn)圖片5。

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我看到這樣的合同，冷汗直流，逾期6個(gè)月交房對(duì)方?jīng)]有責(zé)任，房產(chǎn)證辦不下來(lái)，對(duì)方僅僅1萬(wàn)塊就能夠撇清責(zé)任，房屋設(shè)計(jì)變更居然不需要通知客戶(hù)（之前中南就有變更陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)引起客戶(hù)維權(quán)的事例，網(wǎng)上可以百度到的）。

關(guān)于合同，我可以再提醒大家一下，亭湖住建局的一個(gè)工作人員看到這個(gè)草簽合同關(guān)于逾期交付責(zé)任設(shè)定時(shí)，都覺(jué)得不可思議，電話(huà)要求其修改，可以業(yè)務(wù)員卻說(shuō)無(wú)法修改，讓我們退房。最終我選擇不簽合同，息事寧人，要求對(duì)方退還我的首付款，結(jié)果申請(qǐng)?zhí)峤涣�，�?duì)方遲遲不肯退錢(qián)給我，30多萬(wàn)的首付款，我交給他們只要幾分鐘，要求退還給我卻一直用走他們自己內(nèi)部流程來(lái)搪塞我。
最后提醒大家，買(mǎi)中南的房子，一定要先看好合同再交首付款，當(dāng)初就因?yàn)樘湃螌?duì)方，未看合同就交了錢(qián)。

作者: emm毀我青春 時(shí)間: 2019-5-10 15:26
一定要注意

作者: jfqkzo 時(shí)間: 2019-5-10 15:26
真是一看一身汗，本來(lái)這種違法的合同是無(wú)效的。但店大欺客，真打官司時(shí)。。。。。

作者: azgolq 時(shí)間: 2019-5-10 15:27
現(xiàn)在真的是做任何事都得留個(gè)心眼啊

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