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標(biāo)題: 簽訂購(gòu)房協(xié)議并未約定合同履行期限該怎么辦？ [打印本頁(yè)]
作者: 推薦閱讀 時(shí)間: 2019-8-12 04:58
標(biāo)題: 簽訂購(gòu)房協(xié)議并未約定合同履行期限該怎么辦？
隨著房?jī)r(jià)呈增長(zhǎng)的趨勢(shì)，現(xiàn)在買(mǎi)房的人越來(lái)越多，有購(gòu)買(mǎi)期房的也有購(gòu)買(mǎi)二手房的，有一些人可能法律意識(shí)比較薄弱，簽訂購(gòu)房合同是并未注意里面的一些約定的事項(xiàng)，或者遺漏一些比較重要的合同事項(xiàng)，這些對(duì)于后期的維權(quán)是比較困難的，如果遇到?jīng)]有約定合同履行期限該怎么辦？
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定期限如何補(bǔ)救
在《合同法》第六十一條規(guī)定中，合同生效后，當(dāng)事人對(duì)合同時(shí)間和履行的期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果沒(méi)有約定付款時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間，可在簽訂合同后的任意時(shí)間由雙方協(xié)商約定時(shí)間，并在期限內(nèi)履行合同義務(wù)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有履行合同義務(wù)的視為違約，另一方可以解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
如果因?yàn)楹贤瑳](méi)有約定時(shí)間或者約定不明確，導(dǎo)致給對(duì)方造成損失的，履行合同義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定期限如何履行
如果根據(jù)《合同法》第六十一條仍不能確定合同履行時(shí)間的，買(mǎi)受人和出賣(mài)人都可以隨時(shí)要求履行，但是必須給對(duì)方一定的準(zhǔn)備時(shí)間內(nèi)，在合理期限內(nèi)履行合同。如果雙方?jīng)]有約定時(shí)間或要求對(duì)方履行合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人過(guò)戶或者交付房子同時(shí)支付款項(xiàng)。
在通知對(duì)方在合理的期限內(nèi)履行協(xié)議，對(duì)方拒絕履行的，視為違約責(zé)任，可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
三、一方違約時(shí)如何承擔(dān)違約責(zé)任
一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同上會(huì)約定違約時(shí)需要承擔(dān)違約金的金額或因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。如果沒(méi)有約定違約金額的，違約方需要按照因違約造成的損失計(jì)算違約金，如果是出賣(mài)方違約，買(mǎi)受方可以要求出賣(mài)方返還兩倍的定金。
如果既約定違約金又約定定金的，可以選擇適用違約金或者定金的條款來(lái)要求承擔(dān)違約責(zé)任。雙方都存在違約時(shí)，需要各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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