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標題:
最新！最全！鹽城住宅交易政策解讀合集
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作者:
囘憶若曦若x
時間:
2024-5-30 16:27
標題:
最新！最全！鹽城住宅交易政策解讀合集
一稅務(wù)政策
（一）買賣繳稅
1.增值稅及附加：全額5.3%（房屋滿兩年免交）。
2.個人所得稅：全額1%或差額20%（賣方夫妻江蘇省內(nèi)滿五唯一免交）。
3.契稅：小于90平，首套房和二套房均為1%； 大于90平，首套房1.5%，二套房2%； 三套房不論面積大小均為3%。（拆遷安置戶申請契稅減免，提供拆遷協(xié)議契稅聯(lián)原件交由稅務(wù)部門核算）
申報部門：稅務(wù)部門
所需材料：以家庭為單位的身份證，戶口本，結(jié)婚證等。
（二）政府退稅（個人所得稅）
在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房（新建商品住房或二手住房）的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅。應在政策有效期內(nèi)，先出售自有住房，后重新購買住房，才能享受該政策。
買賣時間具體要求如下：出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準。
申報部門：稅務(wù)部門
申報材料：當事人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，賣房網(wǎng)簽合同和個稅發(fā)票，買房網(wǎng)簽合同和個稅發(fā)票，并提供一張銀行卡收款。
二貸款政策
（一）商貸利率調(diào)整
取消首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。商業(yè)銀行結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
（二）首付比例調(diào)整
首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由原來的不低于20%調(diào)整為不低于15%，目前利率3.45%；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%，目前利率4.15%。商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，確定具體的新發(fā)放首套和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例。
（三）住房公積金利率調(diào)整
1.自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率由原來的2.6%和3.1%分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率由原來的3.025%和3.575%分別調(diào)整為2.775%和3.325%。
2.對于2024年5月18日（含）后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的利率。
3.對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。
三補貼政策
（一）實施范圍
實施范圍為鹽城市區(qū)高速圍合圈內(nèi)及鹽城環(huán)�？萍汲恰Ⅺ}城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。其中，高速公路圍合圈西南至鹽淮高速公路，西北至鹽靖高速公路及新洋港，東至南洋鎮(zhèn)界與沈海高速公路。鹽城環(huán)�？萍汲潜敝列卵蟾�、西至沈海高速、南至世紀大道東延、東至新民河。鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)北至新洋港、西至鹽龍湖東、南至鹽淮高速、東至鹽靖高速。不在實施范圍里面的項目，由各區(qū)政府（管委會）研究確定發(fā)放購房補貼。
（二）購房時間認定
1.2024年5月1日至2024年10月31日期間，購買新建商品住房的，符合條件的個人或企業(yè)購買新建商品房享受購房補貼的時間以《商品房買賣合同》首次網(wǎng)簽備案日期為準。凡2024年5月1日前已簽訂網(wǎng)上備案《商品房買賣合同》，因故解除合同重新簽約的，該套商品房不享受購房補貼。
2.出售自有住房信息以不動產(chǎn)登記簿記載時間為準。出售自有住房時限為2023年1月1日至2024年12月31日。出售自有住房范圍為全市范圍內(nèi)國有出讓土地上的自有商品住房。
（三）適用對象
1.購買新建商品房的個人或企業(yè)。
2.參加單個樓盤團購（拼團）10套（含）以上新建商品住房的個人。
3.團購3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的企業(yè)。
4.出售自有住房并在市區(qū)購買新建商品住房的個人。
（四）購房補貼標準
1.對出售自有住房并在市區(qū)購買新建商品住房的個人，在享受新房100%契稅補貼的基礎(chǔ)上，再給予所購新房繳納契稅50%的購房補貼。
2.對在市區(qū)購買新建商品房的個人或企業(yè)給予所繳納契稅50%的購房補貼；對單個樓盤團購10套（含）以上新建商品住房的個人，給予購房者所繳納契稅100%的購房補貼；對購買首套新建商品住房的個人，再給予購房者所繳納契稅20%的購房補貼。
3.購買市區(qū)新建商品住房的二孩、三孩及以上鹽城市戶籍家庭（購房時已生育），給予所繳納契稅100%的購房補貼。
4.對企業(yè)團購3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補助，再對企業(yè)按團購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補助，期限不高于5年。
購房補貼和補助按購買新建商品房所繳納契稅發(fā)票金額計算。新建商品住房的性質(zhì)認定標準為新建商品住房（含住宅性質(zhì)的公寓），經(jīng)濟適用房、農(nóng)民公寓、拆遷安置房等保障性住房不享受購房補貼。新建非住宅用房的性質(zhì)認定標準為除規(guī)劃居住用途之外的其他新建商品房（含車庫、車位）。符合黃海明珠人才計劃的人才可以重復享受本措施購房補貼。
申報部門：所購房屋所在區(qū)行政審批中心住建窗口
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