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標(biāo)題: 房產(chǎn)新政紅包多，警惕八大潛規(guī)則 [打印本頁]

作者: 夏沫 時(shí)間: 2015-4-15 11:06
標(biāo)題: 房產(chǎn)新政紅包多，警惕八大潛規(guī)則
（轉(zhuǎn)自人民日報(bào)）3月27日以來，國土部等六部門在幾天之內(nèi)陸續(xù)推出了穩(wěn)定住房消費(fèi)的組合拳，包括降低首付比例、降低稅費(fèi)等，紅包多多�，F(xiàn)在，房產(chǎn)新政的效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，但對于普通民眾來說，最關(guān)心的問題還是：現(xiàn)在該出手買房了嗎？
一、政策優(yōu)惠多
1、購買首套房：公積金最低首付兩成
2、購買二套房：門檻低了，選擇多了
3、豪宅要轉(zhuǎn)手：滿兩年按差額征營業(yè)稅
4、普通二手房：滿二年轉(zhuǎn)手免征營業(yè)稅
5、后續(xù)政策：首付比例或繼續(xù)下降
二、該不該出手
1、剛需型：是時(shí)候出手了
2、改善型：應(yīng)關(guān)注貸款成本
3、投資型：當(dāng)下投資價(jià)值不高
警惕八大樓市潛規(guī)則：
第一：地段永遠(yuǎn)是第一位
房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要買地段好的，
第二：如果購買二手房，要學(xué)會(huì)選擇靠譜的中介
委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
第三：買成熟的社區(qū)
這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的現(xiàn)在時(shí)。也就是說除非您著急明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要買社區(qū)一期的房子
第四：不要讓環(huán)境所迷惑
傳說中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎？挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工。
第五：路燈原則
買房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈。有路燈的小區(qū)一般不會(huì)很偏僻，在主干道旁邊自然配套會(huì)有。
第六：大鍋飯?jiān)瓌t
買房子一定能靠"我們公司"的靠"我們公司"，什么市政啊，煤氣啊，暖氣啊。省掉太多的麻煩。
第七：歷史地域原則
您一定會(huì)考慮您的鄰居是什么樣的人吧，或者您一定會(huì)考慮您小區(qū)周邊都住什么樣的人吧，你也一定同意如果你從小都在北邊長大，父母、朋友、同學(xué)都在北邊，您一定優(yōu)先在北邊買房吧？
第八：地域歷史原則
現(xiàn)在很多開發(fā)商的土地都是從國有大中型企業(yè)或者事業(yè)單位手中購買的，所以您買房的時(shí)候最好做一下地域歷史調(diào)查，甚至要問下未來的規(guī)劃（在有可能的前提下）。

作者: nono 時(shí)間: 2015-4-15 16:50
窮死了，買不起

作者: 小可愛 時(shí)間: 2015-4-15 16:50
不要錢再看

作者: 悠然 時(shí)間: 2015-4-15 16:51
就這么住住吧

作者: 隨風(fēng) 時(shí)間: 2015-4-15 16:51
再也不敢奢求買房了

作者: coco 時(shí)間: 2015-4-15 16:51
替補(bǔ)嗎

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