鹽都區(qū)購房新政：2%購房補貼延續(xù)至2016年2月29日

銷魂人

近期促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策摘要

1、優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。各地要立足市場實際需求，科學(xué)把握住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。對于在建商品住房項目，各地國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。摘自《國土資源部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

2、促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，國土資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以根據(jù)市場狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)，促進其它產(chǎn)業(yè)投資。對按照新用途或者新規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)的項目，應(yīng)重新辦理相關(guān)用地手續(xù)，重新核定相應(yīng)的土地價款。摘自《國土資源部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

3、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。摘自《中國人民銀行關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》

4、進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。摘自《中國人民銀行關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》

5、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。摘自《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》

6、鼓勵各類主體進城創(chuàng)業(yè)就業(yè)。自2014年10月28日起至2015年7月31日期間，對購買新建非住宅用房的創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員，給予總房價1.5%的獎勵，市、區(qū)兩級按財力分成比例分擔，購房補貼在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后發(fā)放，具體由市財政局制定實施辦法。摘自《關(guān)于深化住房保障制度改革加快推進新型城鎮(zhèn)化的意見（試行）》

7、支持各類人才在鹽置業(yè)。自2014年10月28日起至2015年7月31日期間，對在鹽的普通高校畢業(yè)生或職業(yè)技術(shù)院校畢業(yè)生、擁有初級以上職稱或單位業(yè)務(wù)骨干購買新建普通商品住房，給予總房價2%的購房補貼（不超過2萬元），市、區(qū)兩級按財力分成比例分擔，購房補貼在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后發(fā)放，具體由市人力資源和社會保障局、財政局制定相關(guān)實施辦法。摘自《關(guān)于深化住房保障制度改革加快推進新型城鎮(zhèn)化的意見（試行）》

8、適當放寬公積金貸款條件。購房者申請個人住房公積金貸款首次購買新建普通商品住房的，由連續(xù)繳存一年以上放寬到連續(xù)繳存6個月以上。具體實施辦法由市公積金中心制定。摘自《關(guān)于深化住房保障制度改革加快推進新型城鎮(zhèn)化的意見（試行）》

9、放寬住房公積金個人住房貸款最高可貸額度。僅一人符合貸款條件的，貸款額最高由原來不超過20萬元調(diào)整為不超過30萬元；二人或二人以上符合貸款條件的貸款額度有原來最高不超過40萬元調(diào)整為不超過50萬元。摘自《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》

10、最高貸款額度內(nèi)貸款執(zhí)行首套房政策。職工申請住房公積金貸款時，擬貸款額度加歷史已貸款額度之和，單人在30萬元以內(nèi)、家庭成員（兩人及以上）在50萬元以內(nèi)的，貸款利率執(zhí)行住房公積金貸款基準利率；單人累計超過30萬元、家庭成員（兩人及以上）累計超過50萬元的，貸款利率按住房公積金利率的1.1倍執(zhí)行，當次貸款利率不分開計算。摘自《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》

11、降低首套房首付款比例。首次申請住房公積金貸款購買、建造自住住房的，收費比例不低于房屋總計的20%。摘自《關(guān)于進一步放寬住房公積金貸款政策的通知》

12、凡到鹽企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)、并首次在鹽參加各項社會保險且正常繳費6個月以上的大學(xué)生，由各級人社部門統(tǒng)一發(fā)放“三星級人才綠卡”和《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》。對持卡大學(xué)生和相關(guān)單位實施以下優(yōu)惠政策：（1）、到鹽城縣（市）企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生戶籍可在大市區(qū)落戶。（2）、自領(lǐng)取《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》之日起，視同參加工作年限計算工齡，并享受國家相關(guān)就業(yè)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策。（3）、在鹽購買新建普通商品住宅的，政府給予購房總價5%的補貼。（4）、免費參加政府組織的職業(yè)技能培訓(xùn)和鑒定，免費參加人社部門組織的繼續(xù)教育培訓(xùn)，免費借閱市內(nèi)各類圖書館圖書。（5）、在鹽落戶自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生，享受市委、市政府扶持全民創(chuàng)業(yè)各項優(yōu)惠政策，享受各級財政小額擔保公司一定額度的貸款擔保。（6）、鼓勵在鹽高校實行彈性學(xué)制，延長創(chuàng)業(yè)休學(xué)年限，將創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷折算學(xué)分，激勵在校生創(chuàng)業(yè)。（7）、企業(yè)免費參加政府組織的各類國內(nèi)招聘活動。摘自《鹽城市“515”人才引進三年行動計劃》

13、對各類專門人才，發(fā)放“四星級人才綠卡”，實施以下優(yōu)惠政策： 1、到鹽城縣（市）企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的專門人才戶籍均可在大市區(qū)落戶，其配偶及直系親屬也可隨同落戶。 2、在鹽購買新建普通商品住宅的，政府給予購房總價5%的補貼。在鹽無自住房的，可申請入住人才公寓，三年內(nèi)免租金。3、在鹽購買鹽城地產(chǎn)汽車的，享受一次2萬元的購車補貼。4、在市縣級重點醫(yī)院設(shè)立專門人才醫(yī)療保健窗口，提供健康咨詢服務(wù)。摘自《鹽城市“515”人才引進三年行動計劃》

14、對領(lǐng)軍人才，發(fā)放“五星級人才綠卡”，實施以下優(yōu)惠政策：（1）、到鹽城縣（市）創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的領(lǐng)軍人才均可在大市區(qū)落戶，其配偶及直系親屬也可隨同落戶。（2）、為領(lǐng)軍人才提供一張文娛年卡豐富生活、一套工作設(shè)施支持研發(fā)、一套拎包即住人才公寓安居樂業(yè)（創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才購買住房的，可享受20-50萬元購房補貼）、一條綠色通道安置家人、一名工作秘書助力排憂、一名主治醫(yī)師保障健康、一名領(lǐng)導(dǎo)干部結(jié)對服務(wù)、一輛工作用車方便出行（創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才享受購買一輛地產(chǎn)汽車50%的購車補貼，總額不超過8萬元）的“八個一”服務(wù)。（3）、對來鹽創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才自主研發(fā)的創(chuàng)新產(chǎn)品，實行首臺、首套政府優(yōu)先采購政策。摘自《鹽城市“515”人才引進三年行動計劃》

15、適度延長開發(fā)周期，對于因規(guī)劃調(diào)整、規(guī)劃審批周期長、拆遷延期等使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能在出讓合同約定的開發(fā)周期內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)的地塊，可適當延長土地開發(fā)時間并繼續(xù)辦理抵押手續(xù)。摘自《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》

16、合理設(shè)置戶型結(jié)構(gòu)、車位配比、公共用房等指標，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)對不適應(yīng)市場需求的戶型進行調(diào)整優(yōu)化。摘自《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》

17、加大宣傳力度，在“中秋”、“十一”商品房銷售黃金窗口期，適時組織主城區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，統(tǒng)一開展有影響力的營銷推介活動，提升區(qū)內(nèi)樓盤在大市區(qū)房產(chǎn)市場中的知曉率、影響力和競爭力。摘自《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》

18、建設(shè)規(guī)模在5萬平方米以上的房產(chǎn)開發(fā)項目，其建設(shè)規(guī)費（基礎(chǔ)設(shè)施配套費、墻改費、扶散費）可延后到房屋單體驗收前繳納。對形象進度不足、需提前預(yù)售的重點房產(chǎn)項目，在繳納保證金（規(guī)定進度與實際進度差的工程建安費用的一半）、履行審批程序后，參照大市區(qū)做法適度放寬工程形象進度要求。摘自《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》

19、在我區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房的，憑房產(chǎn)證（或經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同）和年齡證明，即可到所屬學(xué)區(qū)中小學(xué)辦理子女入學(xué)手續(xù)。學(xué)生在讀期間（小學(xué)6年、初中3年）該房屋不得再次用于申請學(xué)位（同一夫婦符合條件的多子女除外）。摘自《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》

20、凡通過購買商品住房實現(xiàn)上岸居住的漁民，享受中央（每戶2萬元）、省（每戶1萬元）級專項資金補助。在鹽都區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房的，區(qū)財政每戶再補貼1萬元，購房所在地和漁民戶口所在地的鎮(zhèn)（區(qū)、街道）各補貼5000元。摘自《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》

21、各鎮(zhèn)（區(qū)、街道）結(jié)合實際，可將市區(qū)人才購房補貼（非住宅用房，給予總房價1.5%的獎勵；普通商品住房，含144平方米，給予總房價2%的購房補貼）政策從2015年8月1日延續(xù)至2016年2月29日，持續(xù)推進商品房銷售。2015年10月1日至2016年2月29日期間，在我區(qū)購買144平方米以上（不含144平方米）新建商品住房的，各鎮(zhèn)（區(qū)、街道）給予購房人總房價1%購房補貼（不超過2萬）。在落實《鹽城市“515”人才引進三年行動計劃》的同時，各地可因地制宜制定優(yōu)惠政策。具體補貼細則由各鎮(zhèn)（區(qū)、街道）負責(zé)制定和解釋。摘自《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》

相關(guān)解讀：2%購房補貼再現(xiàn)江湖

今年以來關(guān)于樓市的新政層出不窮，目不暇接，各方一直都在積極地促進、調(diào)整中。在7月份鹽城樓市達到了今年以來的成交巔峰。截止到7月31日，為期大半年的政府貼補購房款2%的政策正式結(jié)束，不少市民都遺憾沒能趕上政策末班車。9月22日鹽都區(qū)政府聯(lián)合多個部門聯(lián)合推出了多條新政，刺激購房需求。其中最為醒目的一條便是政府仍將持續(xù)購房補貼政策的執(zhí)行。

1.購房補貼繼續(xù)執(zhí)行，時間延期至2016年2月27日。住宅2%，非住宅1.5%，新增144平以上的住宅1%。

2.憑購房合同即可入學(xué)；

3.鼓勵漁民上岸，只要購房可合計補貼5萬元；

4.不再新建廉租房、公租房等，盡量消化現(xiàn)有的商品房；

除了鹽都區(qū)內(nèi)的樓盤，另市場上也有幾家樓盤同樣推出了關(guān)于購房補貼方面的優(yōu)惠。

祝你幸福

現(xiàn)在還有購房補貼啊。

不寬的肩膀

不是聽說沒有了的呢？

clily

聰明新娘的選擇---------
                  不買婚房買海韻國際辦公房
近來，在鹽城市區(qū)流傳著一位美麗、聰明的新娘不買婚房買海韻國際辦公房的故事。。。。。。
談婚論嫁時，娘婆二家準備籌款購買婚房，在征求新娘意見時，新娘一席話說得親友目瞪口呆，既而又博得大家陣陣掌聲。那么這位美麗、聰明的新娘說了些什么呢？
“我和老公都是獨生子女，我們舍不得離開父母、公婆獨自居住，兩邊老人都要陪護敬孝心�！�
“兩邊老人住房都很寬敞，都有我們的房間，又是成熟社區(qū)，配套好，生活方便，距我們工作單位又不遠�！�
“新房比較僻遠，房價還堅挺，生活配套不齊全，看了幾家不滿意；還沒有現(xiàn)房，再者要裝修，要等上一年半載。就是買了也住的少，太浪費。”
“我看上了亭湖區(qū)政府旁海韻國際大廈，這個寫字樓高端大氣上檔次，交通便捷，地理位置好，有現(xiàn)房供應(yīng)，價格才4000元/㎡起�！�
“那里是我們鹽城的浦東，周邊企業(yè)林立，文化、休閑、娛樂配套齊全，到處充滿商機。現(xiàn)階段我先把房子租出去，每個月有租金收入，保證資產(chǎn)收益和增值。我和老公總不能一輩子為別人打工，等機會成熟時我們辦個公司，辦公場地不用愁！”
“元芳， 你怎么看？” 仁者見仁，智者見智。談笑之間，揮斥方遒。海韻國際大廈是商界精英再鑄輝煌的尊貴領(lǐng)地，是您高明的決策！

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