“負(fù)利率”時(shí)代到來 鹽城40萬起好房來增值

午夜牛

2015年的中國經(jīng)濟(jì)，實(shí)體低迷，GDP增速下降，股市高位跌落，而樓市依然暢旺。

8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正；這也是最近16個(gè)月來，首次出現(xiàn)半數(shù)城市房價(jià)上漲。

這背后，是房地產(chǎn)調(diào)控6年來最大的寬松政策出臺，以及不斷的降準(zhǔn)降息帶來的“負(fù)利率”時(shí)代再次來臨，房地產(chǎn)保值增值功能凸顯。

但與前四次“負(fù)利率”不同的是，當(dāng)前的樓市并非整體向好，而僅限于一線城市及部分二線城市，絕大部分的三四線依然深陷高庫存泥沼，樓價(jià)在低迷中徘徊。

長期來看，由于房價(jià)已處高位，以及人口因素的變化，中國所有城市的房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格，未來上漲都將放緩。

“負(fù)利率”與房價(jià)共振

秋天已至，但中國房地產(chǎn)市場熱度不減，利好不斷。

自去年9.30、今年3.30新政之后，8月31日，住建部、財(cái)政部、央行又聯(lián)合發(fā)文，自9月1日起，公積金貸款二套房首付降至兩成，至此，已實(shí)施近5年的限購政策，在絕大部分城市已經(jīng)取消，樓市“限貸”也已大幅放松。

8月28日，住建部、商務(wù)部等六部委也出臺新規(guī)松綁“限外”，一定程度上取消了外資投資房地產(chǎn)和購房的限制。值得注意的是，這是過去十年來，政府對境外人士在國內(nèi)購房限制的首次松動(dòng)。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)下的政策，已經(jīng)完全摒棄了對樓市持續(xù)多年的“調(diào)控”和“抑制”的態(tài)度，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”取代。

宏觀層面，今年以來，央行三次降息降準(zhǔn)，目前1年期存款利率已降至1.75%，而國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，因鮮菜、豬肉價(jià)格大幅上漲，8月CPI同比上漲2.0%，居民存款實(shí)際負(fù)利率出現(xiàn)，我國再次進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，中國房地產(chǎn)市場面臨2009年以來最寬松的環(huán)境。

“負(fù)利率”，是指一年期存款利率低于全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）增速。華泰證券(601688,股吧)的研究報(bào)告顯示，自上世紀(jì)90年代以來，我國經(jīng)歷過4次負(fù)利率時(shí)期，分別是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。

另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在上述4次負(fù)利率期間，房地產(chǎn)都表現(xiàn)為價(jià)格大幅上漲，每次的漲幅在12.8%-60%之間。

這次負(fù)利率，房價(jià)還會(huì)大漲嗎？新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，目前A股正面臨劇烈調(diào)整，房地產(chǎn)作為居民保值性最強(qiáng)的大類資產(chǎn)，有望成為負(fù)利率時(shí)代抵御通脹的最佳標(biāo)的。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，樓市環(huán)境寬松勢頭不減，一旦普通購房者和專業(yè)投資者意識到房產(chǎn)的保值及增值功能，就會(huì)積極入市，進(jìn)而促使市場交易量快速上升。

從全國來看，6月中旬以來，在股市下跌的同時(shí)，房價(jià)整體微漲。8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%。

自來也

買房就是為了增值嗎？

夏花我女神

還會(huì)漲價(jià)嘛？未必吧