避免稅費糾紛致延遲收房 買房需明晰稅費

孽小茜

近日，香港政府出臺樓市新政，對非港籍人士炒樓征收15%額外印花稅，消息一出香港樓市交易量頓時受挫，可見稅費對購房人的影響之大。但是，有些購房者尤其是剛需一族，并不完全清楚購房會涉及契稅等后續(xù)應繳稅費，造成資金使用上的麻煩，甚至引發(fā)糾紛。日前中新網房產頻道曾報道，北京首開國風美唐(樓盤資料業(yè)主論壇)業(yè)主收房時，因為業(yè)主與開發(fā)商對契稅、物業(yè)費等征收不明發(fā)生糾紛。為此，專家提醒購房者買房時應該跟開發(fā)商問清楚相關稅費問題。

近日，中原地產向中新網房產頻道提供的統(tǒng)計數據顯示，自26日香港政府公布新政后，27、28日兩天時間里香港十大屋苑共錄得12宗成交，較前一周同期的21宗急跌42.9%，創(chuàng)下4個月來的新低。而這其中更有5個屋苑均錄得零成交。由此可見，稅費問題能對購房者買房產生巨大影響，中投聯(lián)達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對中新網房產頻道表示，“很多購房者，尤其是剛需在買房時沒有把稅費支出納入預算之內。”

據了解，很多購房者往往更多地關注房價的高低、交通及地段的優(yōu)劣等要素，卻忽略了購房稅費的存在，雖然這部分費用是逃不開的支出，但是提前了解稅費明細，做好資金安排，可以省去很多麻煩。北京理工大學房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示，很多購房者對稅費這部分關注得比較少，很多人都是買房后才知道，往往是要交稅費的時候，才發(fā)現又有一筆不少的開支。

由于對稅費征收環(huán)節(jié)不清楚，也容易導致業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。日前，中新網房產頻道曾報道，北京首開國風美唐業(yè)主在收房時，對要求繳納的契稅、物業(yè)費及有線電視入網費等費用收取不明，進而與開發(fā)商產生糾紛，業(yè)主也因此未在交房當日收房。昨天，記者與業(yè)主李女士聯(lián)系了解到，開發(fā)商回復稱按照購房合同內容解決，應該繳納的契稅、物業(yè)費等稅費已經交付開發(fā)商。記者了解到，雖然業(yè)主們已經收房，但是仍對這件事心有余悸。

周畢文認為，對于稅費引起的相關糾紛不大，而且在房價上漲的時候，購房者對稅費部分不太看重，但是，在房價下降的時候稅費又是一個負擔。據了解，購房者在收房時需要交納的稅費也不在少數。楊少鋒通過一個簡單舉例表述道，拿契稅來說，占到總購房款的1%-3%，一套200萬元的房子，光契稅最多就要繳納6萬元。

對于契稅的繳納形式，楊少鋒表示，政府規(guī)定契稅必須是購房者承擔，但是政府不可能跟購房者挨個去收取這個費用，所以要求業(yè)主將契稅交由開發(fā)商，再由開發(fā)商代繳。另外，他提醒說：“物業(yè)費等費用是由開發(fā)商自己收取，但是涉及到相關水費、電費或閉路電視費等，可能會存在一些爭議。在咨詢買房的過程中一定要跟售樓員詢問清楚，對后續(xù)應繳納的稅費種類及額度做到心里有數�！�

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買房要注意的點很多。