小區(qū)公攤的廣告收入該歸業(yè)主，沒(méi)有拿到過(guò)這錢的鹽友舉個(gè)手

案外人

時(shí)下，許多小區(qū)投放廣告的商家需要與小區(qū)的物業(yè)公司簽訂合同，廣告費(fèi)自然也是交給物業(yè)公司。而許多業(yè)主則表示，物業(yè)公司在出租廣告前從未征求過(guò)他們的意見，更別提把廣告的收入分給業(yè)主了。物業(yè)公司這樣做是否合法？
以電梯廣告為例，我們首先看一下電梯的所有權(quán)到底歸誰(shuí)。據(jù)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，電梯井、樓道間、公共門廳等都屬于分?jǐn)偟墓�用建筑面積，即“公攤面積”。舉個(gè)例子，你花400萬(wàn)買了100平米的房子，得房率70％，實(shí)際使用面積只有70平米，被“偷”掉的30平米就是公攤面積，這里包括電梯的面積。

也就是說(shuō)，業(yè)主們用4萬(wàn)／平米的價(jià)格買下了小區(qū)的電梯面積，而一些物業(yè)公司卻在未告知業(yè)主的情況下用電梯出租廣告賺錢�！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

北京云通律師事務(wù)所主任閆兵認(rèn)為，小區(qū)電梯廣告收益應(yīng)為業(yè)主共有，用途也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定。雖然業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)代為管理電梯廣告位、代為收取廣告費(fèi)，但并不等同于該收益歸屬物業(yè)公司所有。

但這筆錢你拿到過(guò)嗎？

黃俊帥哥

第一次聽說(shuō)這個(gè)錢應(yīng)該歸業(yè)主