鹽城房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)降下來？來看看大神是怎么解析的

魁通溝

「鹽城新鮮事（鹽城晚報(bào)記者）」來稿：可能讓你要失望了，鹽城的房?jī)r(jià)也許會(huì)小幅下跌，或者說是為了營(yíng)銷，但大幅下降根本不可能的。

住建部剛剛發(fā)布消息，對(duì)于全國(guó)30個(gè)城市的房地產(chǎn)亂象進(jìn)行專項(xiàng)整治，整治時(shí)間從7月到12月底。但這30個(gè)城市中，江蘇僅有南京、蘇州、無錫“光榮入選”，其中并無鹽城。說明啥？

鹽城目前的房?jī)r(jià)是這樣的，二手房均價(jià)在9000元每平米左右，新房的均價(jià)在8700元每平米左右�？春昧�，這是均價(jià)。在鹽城市區(qū)，貴的有2萬多，便宜的有7000元左右。根據(jù)地段的不同，開盤的價(jià)格也不盡相同。大體上來說，城南、城東相對(duì)貴一些，城西、城北相對(duì)便宜一些。

好多人會(huì)說，鹽城的房?jī)r(jià)高，可你看過周邊城市了嗎？蘇北5座城市，連云港、徐州、宿遷、淮安哪個(gè)沒有漲？?jī)r(jià)格相差無幾的。如果同南通比較，鹽城的房?jī)r(jià)還是便宜的。

房?jī)r(jià)為什么這么高？我試著分析一下。其實(shí)，最基本的原因是供求關(guān)系。當(dāng)房量大于需求，房?jī)r(jià)就便宜；反之，房量小于需求，房?jī)r(jià)就上漲�！百I漲不買跌”是大多數(shù)人的心理，總是期待再降一些買，殊不知，越漲越高，越等越急�，F(xiàn)在你看，鄉(xiāng)下的年輕人結(jié)婚，哪個(gè)不需要新房，都一窩蜂地向鎮(zhèn)、縣、市區(qū)涌去買房。沒有房，娶不了媳婦，是不是這樣？

此外，房?jī)r(jià)的構(gòu)成是土地支出、**支出、建設(shè)支出、稅務(wù)支出、營(yíng)銷支出，剩余的才是利潤(rùn)。拿城南來說，現(xiàn)在能建房的空地只有三塊了。2019年年底前，隨著內(nèi)環(huán)高架三期完工，徐宿淮鹽高鐵通車，加上鹽城至青島的快速列車運(yùn)營(yíng)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降下來？你自己掂量嘛。

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