鹽城金大洋花園物業(yè)不顧法律規(guī)定，公然將物業(yè)費與電梯卡綁定！

東方可愛

鹽城金大洋花園物業(yè)不顧國家相關法律規(guī)定，公然將物業(yè)費與電梯卡綁定，還美其名曰，為了營造安全舒適的環(huán)境。

金大洋花園小區(qū)屬于鹽城市城南新區(qū)新都街道躍進居委會管理，小區(qū)位于西環(huán)路路東鹿鳴路以南，小區(qū)有16棟住宅樓，住戶860余戶。該小區(qū)開發(fā)商遺留問題及物業(yè)公司管理問題正日益突出，已經嚴重影響到全體業(yè)主的切身利益，全體業(yè)主苦不堪言，急待城南新區(qū)政府部門解決全體業(yè)主的合理訴求，減少社會矛盾沖突點，從而維護社會穩(wěn)定，促進社會和諧。

一、存在問題

（一）安全隱患突出

小區(qū)內的消防應急道路常年被汽車停放，一旦遇到緊急情況，應急救援車輛無法進入，小區(qū)內部道路坑坑洼洼，破舊不堪。

該小區(qū)規(guī)劃建設時分為南北兩個出口，未經業(yè)主允許私自開設其東門，從而增加了安全隱患。

交房時，還有些業(yè)主房屋墻體、屋面、門窗受損，經與開發(fā)商協(xié)商仍未解決。

（二）停車問題突出

小區(qū)均設計有地下停車位，由于開發(fā)商與物業(yè)將沒有產權的地下停車位高價售賣（8-15萬），還將小區(qū)部分綠化改造停車，從而物業(yè)收取一定的停車費，

（三）電梯需刷卡乘坐
國家相關規(guī)定，不得對電梯加裝電梯刷卡裝置，但是本小區(qū)16棟樓還是存在加裝電梯卡現(xiàn)象，并且物業(yè)公司以此要挾業(yè)主，物業(yè)費沒有繳納的業(yè)主無法刷卡乘坐電梯回家，物業(yè)公司猖狂無視國家規(guī)定。還美其名曰“為了營造安全舒適的環(huán)境”，司馬昭之心，路人皆知！


（四）小區(qū)廣告滿天飛

物業(yè)公司將小區(qū)內部充分利用，隨處可見各種廣告，道路兩側、圍墻內側、樓道、電梯，甚至還讓小商小販進入小區(qū)售賣，還有將住宅樓空置房間出租給商家當庫房。

（五）綠化衛(wèi)生環(huán)境堪憂

小區(qū)綠化非常差，雜草長得比綠化植物還高，而且裸土較多，風大揚塵較多。保潔衛(wèi)生不到位。該小區(qū)樓下飯店排煙問題，下水管道問題嚴重影響居民生活質量。

（六）物業(yè)管理費的收取

該小區(qū)的物業(yè)管理人員，通過卑鄙手段斷其改小區(qū)居民的水電，還恐嚇業(yè)主。通過各種手段逼業(yè)主交物業(yè)管理費，這樣物業(yè)讓業(yè)主如何安心居住。

二、合理訴求

一是要求該物業(yè)公司完成開發(fā)商未完成的遺留工程，特別是諸多安全隱患。包括小區(qū)栽植綠化，部分業(yè)主房屋破損修理，小區(qū)內部井蓋修理等問題。

二是要求物業(yè)開放非其所有的全部車位給業(yè)主使用，將小區(qū)西邊一塊空地改造停車用地。出租價格按照市物價局、市公安局、市財政局《關于完善市區(qū)機動車停放收費政策的通知》標準，不得提高價格。

三是要求物業(yè)公司把物業(yè)費和電梯卡解綁。物業(yè)公司在出廠電梯無電梯卡裝置情況下私自加裝電梯卡屬于非法改裝行為，給電梯運營帶來較大安全隱患，并且將電梯卡與物業(yè)費繳納掛鉤完全沒有根據(jù)，還以此要挾業(yè)主繳納物業(yè)費。

四是要求物業(yè)公司公開廣告收入等。小區(qū)是全體廣大業(yè)主的小區(qū)，小區(qū)所有權屬于全體業(yè)主，小區(qū)內部各種廣告收入等必須向業(yè)主公開，收入的流向到底去了哪里，到底進了誰的腰包？

五是要求物業(yè)公司提供與物業(yè)費匹配的服務質量，全體業(yè)主沒有看到相應的物業(yè)服務水平，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差問題突出，綠化沒有，整潔沒有，保安巡邏也沒有，小區(qū)大門保安不像保安而只是個看門的，物業(yè)公司領導一群烏合之眾，不知道的還以為是地痞流氓動不動就威脅業(yè)主。


此等物業(yè)，如何為業(yè)主營造良好小區(qū)環(huán)境

emm毀我青春

先繳費，不服務，居委會不管不問

jfqkzo

情況屬實，小區(qū)物業(yè)太差了，基礎設施不修善，車亂停放！

azgolq

樓下的門禁 我從買房開始 還沒有用一個月 找物業(yè) 物業(yè)說 不關他的事情

阿波羅不放過

物業(yè)不作為，多次停電停水，威脅業(yè)主，向有關部門反應，沒有下文，求有關部門管管