@鹽城人，剛剛宣布：降了！事關(guān)你的房貸！

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2月20日

最新貸款市場報價利率（LPR）出爐

1年期貸款市場

報價利率（LPR）報3.45%

上月為3.45%

5年期以上LPR報3.95%

上月為4.2%

　　這是自2023年8月LPR非對稱下降以來，LPR再次呈現(xiàn)非對稱下降！此次LPR“降息”為非對稱式“降息”，其中1年期LPR沒有變化，僅5年期以上LPR下降了25個基點。

　　對此，專家分析，一方面，5年期LPR利率可下調(diào)的空間更大。另一方面，不對稱降息或更符合當下政策穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟的訴求。

　　專家預(yù)計，LPR下調(diào)將帶動個人的房貸利率和對應(yīng)的月供下行。以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供將減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。

下調(diào)前所需還款情況

下調(diào)后所需還款情況

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示，5年期以上LPR是個人住房貸款和企事業(yè)單位中長期貸款的定價基準。5年期以上LPR下降25個基點，將進一步降低企業(yè)中長期貸款利率，激發(fā)企業(yè)有效融資需求，為實現(xiàn)2024年經(jīng)濟良好開局創(chuàng)造條件。

　　不過隨著LPR的下調(diào)，存款利率可能會繼續(xù)下調(diào)。手頭金額比較大的年終獎、壓歲錢，如果想買點穩(wěn)妥的存款產(chǎn)品的話，建議盡快行動。

房貸什么時候降？

　　根據(jù)央行發(fā)布的相關(guān)公告要求，自2020年3月1日起，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶協(xié)商，利率定價方式二選一：固定利率或者浮動利率，即LPR+加點(加點可為負值)。通常情況下，選擇固定利率，每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止；但如果選擇浮動利率，房貸利率的定價則是由LPR為定價基準+基點(1個基點是0.01%)后構(gòu)成。

　　需要注意的是，LPR調(diào)整后，用戶的房貸利率并非立即調(diào)整。一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協(xié)議時進行選擇)。所以，對于存量房貸來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。

影子262

買不起房

王衛(wèi)明

100萬就要多還60萬，這利息還不高