去掉“虛火”，房地產(chǎn)才能看到詩和遠(yuǎn)方——江蘇潤洋東臺置業(yè)

火山小王子

新聞背景：

　　一線城市旺盛的樓市“虛火”在上周迎來了政策降溫。3月25日，上海出臺樓市新政，非本地戶籍人士限購政策由社保繳納滿2年改為滿5年、第二套改善性住房首付比例不低于50％及第二套非普通住房首付比例調(diào)整為不低于七成。隨后，深圳、武漢、南京等地的調(diào)控政策也相繼出臺。

大起大落是行業(yè)的噩夢

過去幾年里，買在頂點賣在谷底的個人和開發(fā)商的案例都不少見，既傷了個人又傷了企業(yè)。一個健康穩(wěn)定成熟的房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)符合大多數(shù)人的利益。上海深圳給房地產(chǎn)行業(yè)澆的這盆冷水，也給全國提了個醒。因為一線城市房價的暴漲，一些地方不管是政府還是民間都彌漫著一種對房價不切實際的期待，地王頻現(xiàn)，炒房族再次入市。

資產(chǎn)荒之下的羊群效應(yīng)

面對全國房地產(chǎn)庫存高企的嚴(yán)峻局面，一線城市樓市突如其來的“春天”，以及“春天”里夾帶的大量投資性需求和金融杠桿風(fēng)險引發(fā)了各界的高度關(guān)注。房地產(chǎn)是過去多年中國最好的投資品，對比三四線城市的過剩，一線城市的房地產(chǎn)是中國資產(chǎn)的最高配置。大量投資需求和金融杠桿涌入一線城市，本質(zhì)上是“資產(chǎn)荒”之下的羊群效應(yīng)與無奈選擇。

新政重點在供給側(cè)調(diào)控

調(diào)控房價，控制需求端是短期之舉，而調(diào)整供應(yīng)端才是長效機制。目前在政策的持續(xù)刺激下，整體市場的分化仍在延續(xù)，但去庫存任務(wù)最重的廣大三四五線城市仍沒有太大起色。從需求端刺激的政策還會頻繁出臺，但效果會越來越有限。這種情況下，調(diào)控最好從供給端方面加以努力。在土地供應(yīng)方面，在庫存壓力比較小的城市，尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量，以及中小戶型的供給。

既需要信心更要有決心

短期來看，有發(fā)展?jié)摿�。從居民收入增長、戶籍制度改革和城鎮(zhèn)住房存量結(jié)構(gòu)看，剔除純粹的投資和投機需求，短期內(nèi)城鄉(xiāng)居民首次置業(yè)的剛性需求和二次置業(yè)的改善性需求潛力很大。長期來看，有發(fā)展空間。雖然目前城鎮(zhèn)居民擁有住房初步達(dá)到戶均一套，但是，城鎮(zhèn)居民住房擁有很不均衡，住房成套率比較低。同時，中國城鎮(zhèn)化處在中期，按照2020年城鎮(zhèn)化率60%計算，中國將有3億左右的已到和將到城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移人口需要“住有所居”。到2025年之前，中國城鎮(zhèn)住房需求不會絕對下降。

clily

贊一贊！！