買房須知：鹽城住房公積金16個熱點問題解答

夏曉偉

日前，住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知”，要求酌情提高實際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，并于10月8日起執(zhí)行。

8月份以來住房公積金貸款政策利好不斷，貸款利率下調(diào)、二套房首付比例下降……都說天高皇帝遠(yuǎn)，鹽城現(xiàn)行住房公積金政策是否與全國同步？鹽城購房者是否能切實享受到公積金新政的利好？本文通過16個典型買房案例，將一一為廣大購房者揭曉！

問題：我和公婆居住在一套09年買的新房里，前陣子貸款還清了，現(xiàn)在兩個人想買套新房，算首套房，還是二套房？

解答：第一筆貸款為公積金貸款，現(xiàn)在這套房算二套。若未使用過公積金貸款，則為首套房。

問題：請問題二套房的首付比例是多少？家庭最高可申請的貸款總額是多少？

解答：假如首套房公積金貸款已款經(jīng)還清或為商業(yè)貸，二套房首付比例為百分之二十，家庭最高貸款額度為50萬；假如首套房公積金貸款未還清，則不能申請公積金貸款。

問題：請問題申請公積金貸款需要多長時間才能批下來？

解答：市區(qū)貸款審核三個工作日。

問題：我公積金每個月一千九百多，現(xiàn)單身想買首套房。請問題最多可貸多少錢，最長可以貸多長時間？

解答：單位正常匯繳六個月才可申請住房公積金貸款。額度按賬戶正常匯繳余額的二十倍計算，最低8萬，最高30萬，最長貸款期限20年。

問題：夫妻一方單位欠繳，另一方是否可以公積金貸款？

解答：可以一人申請貸款。所購買的住房主體結(jié)構(gòu)已封頂；無未還清的住房公積金貸款；住房公積金繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買首套或第二套普通自住房。

問題：8月份申請、9月份下旬放的款，請問題下還款的利率是按申請時的3.5%計算還是按放貸時調(diào)整3.25%計算？

解答：公積金貸款利率按實際放款時的利率。對1年還款期以上個人住房貸款采取每年確定利率方法，即遇中國人民銀行利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率；對1年期的貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整。

問題：商貸可以申請公積金貸款嗎？

解答：目前商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)暫停辦理。

問題：我兩年前在外地使用廣發(fā)銀行信用卡，有連續(xù)三個月不良逾期記錄，回鹽城后因沒有廣發(fā)銀行而未及時注銷信用卡，現(xiàn)在不良記錄無法刪除，那么公積金就不能放款了嗎？

解答：累計六次，聯(lián)系三次逾期公積金不予申請貸款。

問題：外地人工作在鹽城，公積金在鹽城繳納，可否在外地（省內(nèi)）公積金購房？

解答：賬戶余額可以支取，貸款請詢問買房地公積金大廳。

問題：異地購房能否提取公積金用來還貸？需要的材料跟鹽城本地購房提取提交的材料一樣嗎？夫妻可否分兩次提取還是必須一次辦理提取？

解答：商業(yè)住房貸款可以支取公積金，所需材料和鹽城市區(qū)一樣。夫妻雙方可以一起支取，也可以分開支取。

問題：商業(yè)用房的貸款能否提取公積金償還？

解答：不可以。

問題：我是上海交的公積金，打算在鹽城買房，像我這種情況怎么辦？

解答：持有本市戶口的個人在異地（外市）繳存住房公積金，在本市購買自住住房的，憑異地住房公積金管理中心出具的正常繳存證明，可在本市申請住房公積金貸款，但必須在本市建立住房公積金個人賬戶，并轉(zhuǎn)入不少于6個月的住房公積金繳存額，除按正常貸款規(guī)定的擔(dān)保方式外，還需再提供“第三人”承擔(dān)保證責(zé)任�！暗谌�人”應(yīng)當(dāng)是在本市有住房公積金賬戶并正常繳存的自然人，當(dāng)借款人不履行債務(wù)時，按約定履行職責(zé)。

問題：本人現(xiàn)在鹽城繳存住房公積金，想在浙江臺州買房，請問題能否辦理公積金貸款呢？

解答：鹽城市內(nèi)公積金貸款通用，無需辦理轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。市外公積金貸款暫不可以，可以支取賬戶公積金。

問題：我和老婆兩個人貸款了50萬，申請的委托代扣，如何操作？

解答：本人持身份證和公積金卡至公積金大廳辦理按月代扣業(yè)務(wù)，每月自動從公積金賬戶內(nèi)扣款。先扣主貸人賬戶余額，不足部分從副貸人賬戶扣。值得注意是申請按月代扣手續(xù)需賬戶余額有六個月還款額度。

問題：我現(xiàn)在想在三倉買一套自建房給我父母�。⊥恋匦再|(zhì)國有！我可以公積金貸款么？

解答：首先您是未婚子女。其次房屋符合正常買賣流程可以申請貸款。

問題：我和父親是2011年公積金貸款購置的新房，當(dāng)時簽訂自動還款年限20年，正常還款至今，現(xiàn)在想縮短還款年限至10年或者更短，請問題可以辦理嗎？

解答：攜帶當(dāng)時貸款所有材料重新至公積金大廳申請，由主任審核是否可以縮短。

不寬的肩膀

是需要注意的呢。

你到底愛不愛我

我都還沒有住房公積金  煩死了。。。

小浣熊

我們貌似都不交公積金。