開發(fā)商多在年底交房 冬季驗房注意三大要點

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每到年底又到了買期房的業(yè)主收房時間，但冬季這個特殊時間收房確實給人們帶來一些煩惱。年底收房來不及裝修，能不能延后再收？如果冬季不住進新房暖氣費應該由誰交？沒有專業(yè)經(jīng)驗的普通購房者收房時應該注意哪些事？冬季氣候寒冷、空氣干燥，收房時有特別注意的部分嗎？為了解答購房者在收房時的這些困惑，順利地拿到讓自己放心的房子，我們特意請教了專業(yè)人士。

問題一：

開發(fā)商為什么多選在冬季交房？

“開發(fā)商趕在供暖季到來前交房，冬季、裝修、入住來不及，能緩收嗎？”“今天去收房，發(fā)現(xiàn)拿鑰匙要在交齊公維、契稅之后，才能進門驗房，就算再發(fā)現(xiàn)有問題也晚了，開發(fā)商買東西都是先付款再看貨嗎？”“想裝修房子，可是不知道冬天裝修房子好嗎？”……

近期，隨著年底集中交房的到來，關于收房的各種問題也浮出水面。而爭議最多的，還要交房的時間問題。

有業(yè)主提出疑問，冬季交房對大多數(shù)業(yè)主來講都不算好時機，因為裝修、散味消耗的時間，肯定來不及在年前入住，但是開發(fā)商為什么偏偏要趕在這時候交房呢？也有人認為，開發(fā)商選擇冬季交房是為了節(jié)省暖氣費等支出，因為如果不交房，開發(fā)商就得承擔供暖費用。

對于這一問題，鴻坤集團西紅門項目總經(jīng)理侯守超表示，一個項目從開工到完工以及收房，都有嚴格的時間安排，何時收房不僅關系到施工進度、物業(yè)運行，也關系到開發(fā)商與建設方的年終結(jié)算，因此不是一個隨意性的安排；另一個原因是收房時間已經(jīng)寫進購房合同，經(jīng)過雙方簽字確認是具有法律效力的。

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也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于北京的建筑工人基本上都是外地人，他們要回家過年，元宵節(jié)后才陸續(xù)返京，因此，大多數(shù)樓盤正月十五之后才能正式開工,完成一個樓盤項目施工的正常建筑周期在兩年左右，開發(fā)商在完工后一般就開始進入交房程序，這個時間恰好是冬季。

問題二：先交費后收房合理嗎？

有不少業(yè)主對開發(fā)商要求的先交稅費、簽字，后拿鑰匙收房的過程表示不解�！胺孔佣紱]看我們怎么知道質(zhì)量是否過關？簽字后有問題怎么辦？”

業(yè)內(nèi)人士表示，交房的季節(jié)往往各類房產(chǎn)糾紛和物業(yè)糾紛都比較多。一般而言，樓宇建成驗收合格后，開發(fā)商應及時向購房者發(fā)出收樓入住通知，并在限定時間內(nèi)對新建商品房驗收，其基本程序是試驗收和正式驗收。“辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，已悔之晚矣。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修�！�

法律人士表示：由于在簽署購房合同時是由開發(fā)商提供的格式合同，因此對于業(yè)主收房可能存在一些不公平，業(yè)主在收房時一定要多留意問題，及早進行溝通，如果發(fā)生糾紛應保留相關證據(jù)尋求幫助。

問題三：冬季收房有何優(yōu)劣勢？

對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，冬季收房應該注意什么呢？高級驗房師張新全認為，冬季時，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲較多；綠化景觀效果如何等。

此外，購房者可以對房屋陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量做到最直觀的考察。尤其是考察采光和通風兩個方面。買的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節(jié)最能看出來。

“購房者查看房屋采光好不好，最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能曬進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，購房者就不必擔心了。因為冬季是一年中日照時間最短的季節(jié)，現(xiàn)在能進光，那么任何季節(jié)都能進光。而看通風效果也是冬天最明顯，如果此時通風效果好，那其他季節(jié)也就沒問題了。”他還提醒購房者可以在冬季看房的時候，查看房子的細節(jié)問題，比如門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。

●收房小貼士●

冬季驗房注意事項

1.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。

2.如果是精裝修的項目，冬季鋪設木地板要適當留縫，有合理的空隙可以接受。

3.門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。

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4.由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產(chǎn)生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細了解空氣污染程度。

5.防水是否做過以及質(zhì)量好壞是冬季收房時必須重視的問題。可以等雨雪天過后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

西瓜太郎

是的，冬天驗房是需要注意的。

夏花我女神

難怪大多數(shù)開發(fā)商都在冬季交房呢