鹽城2018房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？來(lái)給各位分析一波，歡迎各位一起交流

高仿機(jī)

首先，我們先來(lái)分析一下這幾年的房?jī)r(jià)情況：鹽城房?jī)r(jià)上漲行情其實(shí)早在2011年就達(dá)到了一個(gè)小高潮，那時(shí)候錢江方舟，城南鳳鳴分鳳凰匯就已經(jīng)達(dá)到7000-8000的小高位，但是這在當(dāng)時(shí)是屬于理性價(jià)位的，之后在這個(gè)價(jià)位上，鹽城的房?jī)r(jià)橫盤浮動(dòng)了4-5年，按照價(jià)值投資的說(shuō)法來(lái)，2011年買房的投資者這幾年其實(shí)是虧的，但是從2016年中開始，鹽城的房?jī)r(jià)就跟吃了興奮劑一樣，一年時(shí)間，房?jī)r(jià)翻番，甚至還漲出了個(gè)蘇北地王，土地均價(jià)也是被拍到了1w多一平米。

按照這樣的行情，鹽城的房?jī)r(jià)跟2011情形非常類似，那是不是過(guò)幾年房?jī)r(jià)還會(huì)翻一番呢？再翻一番的話，鹽城的均價(jià)估計(jì)在24000左右。但，那是絕不可能的!

為什么說(shuō)不可能，是因?yàn)槌鲇谝韵聨讉�(gè)方面：

1、目前鹽城的平均收入不足以支撐鹽城的房?jī)r(jià)水平，房?jī)r(jià)100多萬(wàn)，貸款80萬(wàn)，貸款20年，一個(gè)月還款大概5000多。家庭總收入的一半要貼在房貸上。如果是單身購(gòu)房，其壓力更大。而且近期碧桂園等小區(qū)主打的均為140平以上的大戶型房，房子單價(jià)均在170萬(wàn)左右，貸款金額更甚。月薪只有2800的我，表示直接壓死我得了。

2、鹽城目前的經(jīng)濟(jì)情況不明朗。支柱產(chǎn)業(yè)乏力，再如之前比較火的南海城，哪里有半點(diǎn)搞實(shí)業(yè)的樣子，還是一大片房地產(chǎn)，房子供給端再加力。我是充滿排斥感的，而且之前大量開發(fā)商的開盤，購(gòu)買力已經(jīng)被消化的所剩無(wú)幾，短期橫盤概率較大。ps聽說(shuō)國(guó)家來(lái)檢查鹽城房?jī)r(jià)啦

3、人口的總體流出流入問(wèn)題，獨(dú)生子女政策的人口高峰期已過(guò)，每年市場(chǎng)的剛需是逐步降低。老城區(qū)老齡化的嚴(yán)重。未來(lái)鹽城的方向肯定在城南，毋庸置疑。但這個(gè)方向還需要數(shù)據(jù)支撐，因?yàn)閱蔚胤娇紤]，鹽城鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣域人口的涌入是有支撐的，但我這邊沒(méi)有數(shù)據(jù)難以言表，但值得注意的是，那種大平層戶型的銷售應(yīng)該是較為受影響的。

綜上所述，一切就都很明了了，接下來(lái)就是高位橫盤，然后國(guó)家調(diào)控加碼，庫(kù)存清完之日，韭菜割盡之時(shí)。

奇異博士的披風(fēng)

應(yīng)該會(huì)的         

天王地虎

希望會(huì)跌點(diǎn)

北北一次軍

跌的可能性應(yīng)該不大