河?xùn)|再拍新地，樓面價(jià)4500元/㎡，你如何看待未來樓市走向

奇異博士的披風(fēng)

今日上午10點(diǎn)54分，位于河?xùn)|片區(qū)的20181801號(hào)地塊，被鹽城市騰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)3.78億元競得，溢價(jià)率9%，該地塊占地70畝，容積率1.8，樓面價(jià)約4526元/㎡。

<宗地信息>

該地塊位于亭湖區(qū)太湖路南、中亭路西側(cè)，占地面積約4.64萬㎡，容積率1.8，建筑面積約8.36萬㎡。地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件較為常規(guī)，并無特殊限制或要求。

規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：
1、建筑高度及施工設(shè)備需滿足航空控制要求；
2、建筑面積比例需含配套商業(yè)3%-5%；
3、配建一座建筑面積不少于1500平米農(nóng)貿(mào)市場，并計(jì)入配套商業(yè)指標(biāo)。

<宗地條件>

該地塊東依中亭路，南鄰小新河，與朗地英郡相望，西偎規(guī)劃經(jīng)三路，北靠太湖路。后期可經(jīng)太湖路接駁東環(huán)路高架（在建），距離在建青年路高架僅1公里，可快速融入主城生活。

周邊市政配套日益完善，亭湖區(qū)政府、亭湖區(qū)人民醫(yī)院、亭湖區(qū)文化藝術(shù)中心、東亭湖公園、銳軒財(cái)富廣場、城東寶龍廣場（在建）；教育配套為解放路實(shí)驗(yàn)小學(xué)、景山中學(xué)，教育資源十分優(yōu)質(zhì)。

<綜合分析>

地理位置佳，通達(dá)性好：該地塊位于河?xùn)|亭湖新區(qū)核心區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿�巨大，鄰近青年路高架與東環(huán)路高架，可快速到達(dá)汽車站、火車站以及鹽城機(jī)場，四通八達(dá)。

教育、醫(yī)療等生活配套完善：解放路實(shí)驗(yàn)學(xué)校（東校區(qū)），景山中學(xué)，市亭湖區(qū)人民醫(yī)院，亭湖區(qū)文化藝術(shù)中心等市政所環(huán)伺周邊。未來隨著商業(yè)配套日益完善，高架、高鐵的開通，發(fā)展前景大好，區(qū)域升值空間顯著。

品牌房企聚集，市場競爭壓力大：區(qū)域品牌聚集，如萬科、保利、碧桂園、恒大、中南等一線房企，品質(zhì)項(xiàng)目也較多，未來該地塊入市將面臨較大競爭。目前周邊在售項(xiàng)目價(jià)格在10000-14000元/㎡，按照該地塊4526元/㎡樓面價(jià)，加上建安成本、營銷費(fèi)用等，預(yù)計(jì)后期銷售價(jià)格不低于10000元/㎡。

吳迪迪

樓面價(jià)4500元/㎡，建造成本是多少錢一個(gè)平方，預(yù)估房價(jià)是多少？